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本文摘要:据《21世纪经济报道》报道,从浙江杭州开始,长三角地区禁止了数十个城市的出租车,但上海还在坚定。

据《21世纪经济报道》报道,从浙江杭州开始,长三角地区禁止了数十个城市的出租车,但上海还在坚定。德佑房地产市场研究部监测数据显示,截至8月4日,上海市商品住宅销售套数为75703套,比去年同期下跌23.8%。

德佑房地产研究总监陆骑麟对上海库存低的企业作出反应,开发人员必须以价格交换量的形式提高成交价格。越来越不利的去化从5月中旬到7月,上海的一手住宅库存急速增加。

金丰易居佑威联合研发的总裁决策体系显示,上海商品住宅库存从去年7月底的701.85万平方米下降到今年7月底的874.45万平方米,迅速增长24.59%。7月份商品住宅的追加供应量为94.66万平方米,比商品住宅的.04%,前7个月商品住宅产量比商品住宅的交易量比去年暴跌了3成。

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金丰易居佑威领导研究中心联席主任、佑威机构继续执行董事黄志坚分析,在库存压力下,一些开发人员预计不会在8月份进款,不会等到传统的金九银十。德佑房地产研究部分部的分析,今年很多新进入市场的项目,价格依然很高,与购房者的心理预期偏差很小,还在慢慢消化。7月10日取得预售证的静安区嘉天汇御苑项目,网上房地产最低报价为153300元/平方米,迄今为止该项目的去化套数为0。7月19日获得预售证的南汇华年艺庭项目,网上房地产最低报价39700元/平方米,低于报价29100元/平方米也达到地区平均水平,累计目前该项目去化套数也为0。

不仅单手住宅的去化不乐观,上海二手住宅的交易量在7月份也大幅度下降。德佑房地产监视数据显示,2014年7月,上海二手住宅总成交价格为1.30万套,比上个月暴跌0.9%,比上年暴跌36.7%,是2010年以来同期的最低点。业内人士根据中介行业的成本和现金流评价,月成交价格为成本线1.5万套,1.3万套是生死线,暴跌的话,就会引起裁员和关门。

最近几个月,二手住宅老板不得不扩大谈判空间。据德佑房地产明天的新城店介绍,店铺周围有诚实的老板,谈判空间可以超过10%左右。

例如,店铺上海证券交易所的金外滩花园,从过去的850万元下降到780万元,合计500万元左右的住宅来源,报价也上升了40-50万元。但是,顾客对房价暴跌的期待比房东的降价幅度大,很多顾客已经不符合10%左右的谈判空间,希望有更大的降价,还是自由选择冷静下来。

德佑房地产研究总监陆骑麟预计8月份二手市场仍难以显着好转,市场转机可能频繁出现在金九银十。


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